阿联酋央行警告房地产市场可能过热关闭

      迪拜消息，迪拜和阿布扎比住宅租金回报率可能表明阿联酋房地产市场越来越失衡和房地产市场过热，阿联酋央行上周日称，这是该行对房地产价格飙升首次发出正式警告。

     “迪拜和阿布扎比目前的平均租金回报率约为70，低于历史平均水平130个基点，这可能表明房地产市场越来越失衡，房地产市场过热，”央行在年度金融稳定报告中称。

     “有效监控阿联酋房地产市场和银行的风险仍是金融稳定的核心”，报告称。

       2008年迪拜房价曾遭遇楼市崩盘。今年1-3月份迪拜房价位居全球房价排行榜首，较去年同期增长27.7%，据莱坊物业顾问发布的报告称。

      与此同时，迪拜和阿布扎比租金平均上涨30%，尤其是迪拜某些繁华社区的租金翻了一倍，接近历史最高水平。

      上个月，国际货币基金组织曾警告迪拜及政府相关的实体需要在2016年之前偿还超过500亿迪拉姆债务，政府可能需要更强的工具遏制房地产市场投机行为。

      与2008年阿联酋房地产鼎盛时期前几个月相比，目前的房地产市场复苏并非银行信贷增长所引发的，阿联酋央行补充说，银行的房地产风险贷款达到2,870亿迪拉姆（781亿美元），相当于银行整个贷款的23%左右。

      房地产相关的贷款在2013年略有加快，增长速度超过10％或比整体贷款增速高出一个百分点，报告称。

      2013年银行融资用于购买住宅物业增长12％，达到127亿迪拉姆，央行补充说，银行贷款是推动房地产价格上涨的显著因素。

      “虽然这表明，银行参与的融资越来越多地助推房地产市场复苏，但银行业提供的资金还不足以支付购买2013年竣工的住宅物业的30％，”央行称。

       阿联酋央行还表示，2014年下半年，该行计划推出流动性的新规则，并且根据《巴塞尔协议Ⅲ》就新的资本制度与各银行协商。《巴塞尔协议Ⅲ》是国际清算银行（BIS）的巴塞尔银行业条例和监督委员会的常设委员会———“巴塞尔委员会”于1988年7月在瑞士的巴塞尔通过的“关于统一国际银行的资本计算和资本标准的协议”的简称。

       该协议第一次建立了一套完整的国际通用的、以加权方式衡量表内与表外风险的资本充足率标准，有效地扼制了与债务危机有关的国际风险。

       阿联酋的资本新规将包括增加资本贷款要求，应用新的杠杆比率，转变资本的定义，更加强调实收资本，保留盈利及披露储备。

       该报告还称，联联酋的金融体系可能增长得更快，不会对银行系统产生主要的不平衡，而且目前银行系统中没有明显的漏洞。

[责任编辑：daisy]

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