这两年，沙特阿拉伯房地产市场发展如何？

沙特阿拉伯和中国在历史上一直保持着战略经济联系，因为中国是沙特原油的最大目的地市场，而沙特一直是中国在中东地区最大的贸易伙伴之一。2017年3月，沙特阿拉伯国王萨勒曼访华时，双方签署了价值650亿美元的投资合作协议，包括炼油厂和石化厂的开发计划，双边经济关系得到显著加强。

从广泛的角度来看，沙特阿拉伯政府推出的旨在创造有利投资环境并强化非石油部门的战略改革已将重点放在了房地产产业上。预计到2020年，房地产业对经济产出的贡献将增加一倍。

宏观经济条件

尽管2015年沙特阿拉伯保持了健康的GDP增长水平（据国际货币基金组织IMF公布的数据为4.1%），但受油价下跌的影响，宏观经济出现下滑，2016年GDP增长率为1.7%，2017年增长率却有所缩减。

随着沙特阿拉伯结构改革的实施以及在《2030年远景计划》和《国家转型计划》中所描绘的收入多样化战略，预计今后其GDP增长将保持稳定。根据IMF预测，2018年将增长1.1%以上，2019年将增加1.6%。

非石油行业被视为未来整体经济的支柱，非石油行业的GDP增长率预计将在中期内上升至3%，高于整体GDP增长率。未来经济复苏的下行风险主要来源于油价不确定性，地区紧张局势以及改革对经济的影响程度。

住宅市场

沙特阿拉伯主要城市/省份（利雅得，吉达和东部省份）的住宅市场在2016年进入了疲软阶段，交易量和销售价格在经历了一段时期的相对弹性后面临较大压力。去年这一趋势还在继续。

这种低迷的表现主要归因于石油价格下跌引发的市场流动性收紧。同时，缺乏可负担性、融资渠道有限、市场中低端市场供应短缺、以及现有住宅存量不足等问题也进一步加剧了这一情况。

虽然短期存在一些问题，但政府对于沙特阿拉伯的房价过高、供应短缺、负担能力等问题都非常关注，并已经采取了相应措施来努力解决问题。

诸如The White Land Tax税，大型住房计划和抵押贷款法等监管措施表明了政府想要解决住宅问题的决心。虽然进程缓慢，但这些举措是未来几年房地产市场发展的重要基石。

商业市场

经济的不确定性继续影响2017年的租赁扩张计划。尤其是在利雅得，政府机构仍然是写字楼的主要租户。

2018年办公用房需求低迷依然对办公室租赁有很大的压力，空置率相对稳定。事实上，沙特阿拉伯市场缺乏甲级写字楼，许多潜在租户都使用自有房产。因此，优质空间依然紧俏。

近年来，利雅得主要写字楼市场一直供不应求，Kingdom Tower和Faisaliah Tower等核心大楼的入住率接近100%。在吉达也存在相似状况。

商业写字楼市场发展的关键是位于King Abdullah金融区(KAFD)和吉达海滨等的几个综合用途项目，一旦完成后投入使用将大幅改变市场格局。然而，由于目前的经济状况，这些项目是否会按时提交，有待最后确定。

酒店市场

吉达和利雅得的酒店市场在2017年期间并不景气，主要还是经济压力以及最近供应有所增加造成。全市每间可用客房收入不容乐观。

这两个城市都存在供应结构严重不平衡的情况，五星级酒店占吉达和利雅得50%以上。因此，从供应的角度来看，开发高质量的中档酒店，比高档酒店更有机会。

同时，沙特阿拉伯还在努力打造休闲娱乐目的地计划，为此也开发了很多休闲项目，如文化项目，“娱乐城”等。

向潜在客户呈现多元化的需求配置，可以持续刺激需求增长，从而为沙特阿拉伯国内创造更多就业机会。尽管目前经济表现疲软，但在政府的长期规划下，两个城市的酒店业发展仍然存在机会。

[责任编辑：Gulfinfoczcyl]

轻松掌握中东市场与资讯，请下载【海湾资讯】APP